Говорят, архитектура — это застывшая музыка. А раз так, то ее слаженное звучание невозможно без грамотного дирижера. Касается дело конкретного архитектурного ансамбля или же целого города. Вот уже два месяца как застывшей музыкой Бобруйска управляет новый дирижер. Молодой и по-хорошему амбициозный. Знакомьтесь: Олег Анатольевич КАРАНКЕВИЧ. «АРХИважных» вопросов к руководителю такого уровня всегда немало. Мы ограничимся самыми актуальными. Начнем же вполне традиционно.
— Олег Анатольевич, должность, которую вы заняли, без преувеличения можно расценивать как серьезный этап биографии любого руководителя. А что предшествовало этому назначению? Краткая биография нового главного архитектора, думаю, будет интересна нашим читателям.
— В силу возраста биография пока не такая насыщенная. Родился я в 1986 году в Бобруйске, здесь же прошли мои школьные годы, учился в СШ № 30. Потом поступил в БНТУ на архитектурный факультет. Начиная с четвертого курса, стал работать. Трудился в нескольких проектных организациях в столице. Потом вернулся в Бобруйск. Последние три года работал здесь, в отделе архитектуры и градостроительства. Предыдущая должность — заместитель начальника.
— Вас как коренного бобруйчанина устраивает лицо города? Ведь даже самую совершенную внешность иногда стоит подкорректировать — чтобы подчеркнуть достоинства.
— В планировке города присутствует много интересных градостроительных решений. Спасибо нашим предкам. Давним и не очень. Радиальная система, характерная для центра города, всегда была удобной для местных жителей и привлекательной для туристов. А вот чего не хватает, так это единства архитектурного решения улиц. Особенно это чувствуется в спальных районах вроде Даманского. Не хватает и светового оформления. То, что есть сейчас, было актуально лет десять назад. Сегодня жизнь диктует иные требования. Это касается и озеленения: формирования скверов, аллей, иных ландшафтных композиций.
— Все чаще можно видеть, как квартиры на первых этажах превращаются в магазинчики, аптеки, филиалы банков. Только в сталинских трехэтажках по Минской из жилого в нежилой фонд за прошлый год было переведено три квартиры. Не многовато ли на фоне разговоров о единстве архитектурных решений?
— Действующее законодательство не запрещает менять статус жилых помещений. Более того: градостроительные принципы развития планировочной структуры иногда даже требуют перевода в нежилые первых этажей домов, находящихся в квартальной застройке города, и формирования на дворовых территориях большого количества автопарковочных мест. Для единства архитектурных решений еще требуется выработать систему контроля за соблюдением технических и эстетических требований.
— А насколько сложна сама процедура перевода жилого помещения в нежилое?
— Собственник квартиры со всеми документами должен обратиться в 101-й кабинет Бобруйского горисполкома, в службу «одного окна». Далее все службы проводят проверки на предмет соответствия помещения всем необходимым нормам.
— Понятие «точечная застройка» все активнее применяется и в нашем городе. В каких районах города планируется «поставить» многоэтажные дома? Кроме рынка на Крылова, естественно.
— Подбирается несколько таких площадок под долевое строительство. Несколько лет назад была определена площадка на пересечении улицы Минской и Георгиевского проспекта. Там планируется поставить три «свечки» в 15–16 этажей. Правда, пока окончательно не решено, какие это будут дома: монолитные или панельные.
— Есть ли верхний предел «этажности» для таких городов, как наш?
— Этажность может быть какая угодно, другое дело, что в городском отделе МЧС должна быть соответствующая техника. Ведь идет речь о безопасности людей. Пока самым высоким «обещает» быть дом на пересечении улицы Шинной и проспекта Строителей — 18 этажей. При кажущейся выгоде в плане территории, строительство любой высотки чревато большими затратами. На более крепкий фундамент, несущие конструкции, лифты, инженерные сети.
— От высоких домов к частному сектору. Очень часто между жильцами «одноэтажного Бобруйска» возникают спорные ситуации. По поводу забора, установленного ближе, чем, казалось бы, надо, или выросшей внезапно хозпостройки, загораживающей свет. Как решаются такие конфликты?
— По своему опыту могу сказать, что катализатором немалой части таких конфликтов зачастую является обычная соседско-бытовая неприязнь. Спорных ситуаций могло быть меньше, если бы люди просто научились разговаривать друг с другом. В любом случае, по каждой жалобе мы проводим проверку с выездом на место. И если нарушения выявляются, собственника привлекают к административной ответственности. Штрафы тут начинаются от 20 до 50 базовых величин. Это если нарушение выявлено в процессе строительства. А бывает, что соседи жили — не тужили, а потом поругались. Один на другого написал, что у него, скажем, гараж построен по границе участка, а не в метре, как положено. В этом случае решить вопрос можно только через суд. Ведь все необходимые документы на строения, как правило, у владельцев уже давно на руках. Поэтому сейчас любое строительство должно начинаться с проекта. Этим можно будет обезопасить себя от любых нюансов в будущем. Так что, если хотите что-то построить у себя на участке, сначала обратитесь в наш отдел, в кабинет № 23. Могу сказать, что сама процедура получения разрешений на строительство за последние несколько лет очень упростилась.
— Не так давно было принято окончательное решение о расширении границ города в северном направлении. Притом, что еще с 80-х годов прошлого века были планы строительства массива за рекой, для чего, собственно, и был построен мост в районе ФанДОКа. Эта идея окончательно «сдана в архив»?
— Территорию за рекой стали осваивать под будущее строительство почти сразу, как только был утвержден этот проект. Намывали грунт, очень много сил и средств было потрачено. Но в силу известных исторических событий этот проект так и не был до конца реализован. Возвращаться к нему сейчас нет смысла. В городе немало мест под жилую многоэтажную застройку — седьмой микрорайон, Киселевичи, будущий жилой массив в Еловиках.
— А малоэтажную? Ведь пример «Садового кольца» вдохновил немало горожан, имеющих солидный достаток и желающих улучшить свои жилищные условия. Попутно хочется узнать о перспективах малоэтажной застройки бывшей вертолетной площадки в Киселевичах.
— За рекой малоэтажную застройку не поставишь. Хотя бы потому, что там нет инженерных сетей, и в случае их прокладки цена на такое жилье будет высокой даже для состоятельных горожан. Вертолетная площадка по улице 2-й Широкой будет целиком отдана под усадебную застройку. Инженерные сети туда уже частично подведены. Всего там «нарезан» 71 участок. Часть будет продана с аукциона, остальные участки получат нуждающиеся очередники. Аналогичная застройка появится на небольшой площадке в районе улицы Гагарина и поселка Черепичный. Но это уже более отдаленная перспектива.
Дмитрий СУСЛОВ
Фото Андрея ЖУРАВЛЁВА
