Корреспонденты xata.news посмотрели Жилищный и Налоговый кодексы и собрали всю важную информацию для собственников, желающих сдать свои квартиры в долгосрочную аренду.

Договор найма – это важно

Договор о сдаче квартиры внаем заключается между двумя гражданами, а признаком этого договора является его платная основа. Если наниматель проживает в квартире бесплатно, надо составить договор безвозмездного пользования жилым помещением. Но совсем без договора обойтись нельзя – это незаконно.

Что четко прописать в договоре:

    • адрес квартиры, на каком этаже какого дома расположена, общая и жилая площадь;
    • данные сторон;
    • срок аренды;
    • размер помесячной платы;
    • срок внесения платы за коммунальные услуги;
    • кто будет проживать в помещении, кроме самого съемщика;
    • дополнительные условия (проживание животных, изменение внутренней обстановки, меблировки);
    • форс-мажор.

Регистрация договора

Регистрация договора бесплатна. Проходить ее нужно обязательно. Договор печатают в трех экземплярах, для каждой стороны – арендодателя, съемщика и расчетно-справочного центра. На регистрации должны присутствовать хозяин квартиры и квартиранты. Всех участников попросят предъявить паспорта. Также нужен будет техпаспорт и правоподтверждающие документы. Если квартира находится в общей собственности, нужно будет письменное согласие всех собственников.

Регистрацию договора найма сделают в течение двух дней. Хозяину квартиры и нанимателю передадут по одному экземпляру договора найма со штампом регистрирующего органа.

В течение пяти дней с даты регистрации договора регистрирующий орган направит копию договора найма в налоговую инспекцию.

О налоге

Оплатить подоходный налог нужно не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактической сдачи в аренду, а в последующем – ежемесячно не позднее 1-го числа. Уплачивать налог проще всего через ЕРИП.

Как расторгнуть договор

В обычной ситуации договор найма расторгается по истечении его срока.

Изменить или расторгнуть договор раньше срока стороны могут в любой момент, договорившись между собой. Но предупредить об этом каждая из сторон должна не позднее чем за месяц.

Если жильцы решают выехать раньше срока, договор признается расторгнутым со дня их выезда. Все долги по арендной плате и коммуналке должны быть погашены. Иначе собственник имеет полное право взыскать эти суммы через суд.

Если срок аренды подходит к концу, а жильцы хотят и дальше арендовать квартиру, нужно заключить новый договор.

Если жильцы не планируют дальше жить в квартире, то должны освободить ее в течение трех дней и сдать собственнику в том состоянии, в котором ее получили.

Если по истечении срока договора, наниматель отказывается съехать, – его можно выселить в судебном порядке.

А если квартирант не платит по счетам, что делать?

Вот алгоритм действий в данной ситуации.

  1. Внимательно почитайте договор. Все ли вопросы там учтены – сроки оплаты аренды и коммуналки, сумма аренды, последствия невыполнения условий договора. Если договор составлен правильно, зарегистрирован, и вы исправно платите налоги, то вправе требовать от жильцов выполнения их обязательств.
  2. Еще раз напомните нанимателям про сроки оплаты, предложите им тоже освежить в памяти условия договора. Если полюбовно решить вопрос не удалось, пригрозите судом, который явно будет на вашей стороне, а значит, ответчикам, кроме долгов, придется оплатить еще и судебные расходы.
  3. Идите в суд, пишите исковое заявление. За подачу вам придется оплатить 5% от суммы иска (долг за коммуналку + аренда). Также попросите суд взыскать госпошлину и судебные расходы с ответчиков. В иске можно прописать и просьбу о выселении нанимателей за нарушение условий договора.

Источник: xata.news