Старая, повидавшая жизнь деревянная дверь сопротивлялась только ради приличия. Четыре минуты неспешных манипуляций, легкий нажим монтировкой, нежный удар топором — и добро пожаловать, гости дорогие! Впрочем, ждали гостей тем неласковым мартовским утром или нет, мы уже не узнаем: хозяйки дома не было, а когда она вернется, то на двери будет совсем другой замок. И монтировка с топором уже не помогут.
Квартира в хрущевке на Социалистической перешла в распоряжение Ленинского ЖКХ. Это крайняя мера, на которую пошли коммунальщики, за два с лишним года так и не получившие ни копейки от хозяйки за пользование жилищно-коммунальными услугами. Мы побывали на выселении и узнали, сколько неплательщиков в Ленинском районе, какие суммы задолжали, какие методы использует ЖКХ, чтобы заставить погасить долг.
Ташкент в полумраке и олимпийский Мишка на холодильнике
Едва дверь капитулировала, как в нос ударил резкий зловонный коктейль запахов: старых вещей, пыли и следов человеческой жизнедеятельности. Первой химическую атаку приняла на себя судебный исполнитель Виктория Ступак. Девушке предстояло произвести опись вещей.
— Неужели каждую юбку будете в ведомость заносить? Это ж так и до ночи не справимся.
— Личные вещи опишу отдельно, крупные — отдельно.
Работать исполнителю пришлось в потемках. Свет давно отключен, зато батареи — Ташкент. Как отключить отопление и при этом не навредить дому и соседям — вопрос.
А где же сама хозяйка с без пяти минут приставкой «экс»? По словам соседей, женщина 1951 года рождения дома не появлялась уже несколько дней. Она тут редкий гость. Живет все больше на улице или в местах сбора асоциальных личностей. Одним из таких мест стала и эта квартира, что не добавляет радости соседям.
Несколько лет назад женщина похоронила дочь, также проживавшую здесь. Уголок, оклеенный относительно свежими обоями, с искусственным цветком — единственное напоминание о ней и какой-никакой образчик уюта. Остальное производит удручающе-удушающее впечатление: разбросанные вещи, разломанная мебель, оборванные обои, горы немытой посуды. На холодильнике — водочная этикетка с олимпийским мишкой. О спорт, ты..? Няшности в брутальную картину добавляет розовая детская коляска, набор ватных палочек и… парусник на морской глади в багетной рамке.
Умиление исчезает, стоит лишь приоткрыть дверь туалета. Как во многих хрущевках, санузел тут совмещен с ванной. Дальше лучше не заходить: есть риск вступить в зловонную «партию». Унитаз давно разломан, поэтому нужду справляли куда придется.
Описанные судебным исполнителем вещи коммунальщики потихоньку выносят во двор. Откровенный мусор — в контейнеры, остальное грузят в прицеп грузовика и готовят к переезду.
— А влезет в ту комнату? — с сомнением в голосе спросил рабочий ЖКХ?
— Комната там примерно как этот прицеп. Значит, должно влезть.
Нарисованный парусник взял курс на новый порт, а квартиру ждет ремонт и дальнейшее использование в качестве арендного жилья.
Как стать неплательщиком?
Чтобы попасть в ряды неплательщиков, достаточно не вносить плату за услуги ЖКХ в течение двух месяцев. Дальше — все зависит от того, в чьей собственности жилье. Самый проигрышный (с точки зрения должника, естественно) вариант — квартиры в арендных домах. Как правило, это относительно новое жилье. По истечении уже двух месяцев власти имеют полное право выселить арендатора. Долго пустовать такая квартира не будет. Желающие снять жилье у государства по цене ниже рыночной найдутся.
В 2020 году по причине задолженности было отключено от коммунальных услуг 643 жилых помещения. С начала нынешнего года — 121
Далее следует «жилье, переведенное в разряд коммерческого». Как раз наш случай! Это те самые квартиры, чьи владельцы не смогли или не захотели приватизировать их до 1 июля 2016 года. Тут алгоритм долгий. Сначала увещевания, беседы, предписания… И все это с одновременным начислением пени, а уже через два месяца — отключение от основных коммунальных услуг. Прежде всего электричества. С газом, водой и отоплением сложнее — трубу в обход должника не пустишь. Не сработало? Тогда в суд. Сначала исполнительная надпись на удержание с основных доходов (удержать можно до 70 процентов доходов), если же долг продолжает расти, то суд выносит постановление о выселении. Неужели в чисто поле?
— Несколько лет назад так и было, — рассказывает начальник отдела организационно-кадровой и правовой работы ЖРЭО Ленинского района Татьяна Лысенко. — Но в связи с изменениями в жилищном законодательстве сейчас это не выселение, а переселение в жилье с более низкими потребительскими свойствами. Выселению без предоставления другого жилья подлежат лишь жильцы квартир в арендных домах. Ведется также работа и по выселению должников из общежитий: в феврале в суд было подано 6 заявлений, в марте — 12. И этот процесс будет продолжен.
Понуждение к отчуждению
А как быть с жильцами приватизированных квартир? Ведь выселить человека из собственного жилья — значит, конфисковать его имущество.
— К неплательщикам-собственникам квартир может быть применена мера понуждения к отчуждению жилья с дальнейшей его реализацией. Вырученные деньги уходят на погашение долга и приобретение нового жилья, — сообщила Татьяна Геннадьевна.
Из 28794 лицевых счетов в Ленинском ЖКХ задолженность имеют 1441. По сути каждая двадцатая квартира — с долгами. Но если часть из них можно списать на забывчивость хозяев, то динамика роста хронических неплатежей — от шести и более месяцев — заставляет задуматься. Если в январе прошлого года было направлено 401 предупреждение об отключении услуг ЖКХ, то в январе нынешнего — 1283. Говорите, разница в три раза — это много. А в шесть? Смотрим и сравниваем февраль: 337 против 2069. Суммы задолженности от 10 рублей почти до 6000! Та же хозяйка-переселенка с Социалистической накопила долгов на 1524 рубля и 4108 рублей пени.
— Если должник полностью погашает основной долг, то по решению специальной комиссии он может быть освобожден от уплаты пени, — продолжает Татьяна Лысенко.
Но это не тот случай. Попытки взыскать с пенсионерки задолженность предпринимались неоднократно. В том числе и путем удержания части пенсии. Но пенсия слишком маленькая, а долг слишком большой. Поэтому — только топор и монтировка.
«Это коммунальная, коммунальная квартира…»
Помните эту нехитрую песню из 90‑х? Оказывается, коммунальная квартира — не рудимент советского прошлого, а вполне себе артефакт настоящего. В Бобруйске есть целый дом из коммунальных квартир! И не где-нибудь, а в самом центре города, на Октябрьской. Во дворе четырехэтажки 1960 года постройки и бросил якорь «грузовик с парусами». Комнату в квартире на четвертом этаже предстоит занять пенсионерке-неплательщице.
Даже подъезд, и тот не похож на парадные домов‑ровесников. Ни колясок, ни велосипедов, ни цветов в кадках. Зато есть двери, закрытые на навесные замки, а по засаленным пятнам возле выключателей можно изучать ДНК сразу нескольких поколений здешних жителей. Хотя — зачем ДНК? Можно спросить у здешних жителей — соседей неплательщицы.
— Пусть только попробует тут пить, быстро на место поставим, — тоном, не терпящим возражений, сказала Марина Александровна Силич.
Марина Александровна с мамой в этой коммуналке занимают две из пяти комнат. Как будут ставить на место зарвавшуюся соседку, женщина расскажет позже. Пока же, хлопоча по кухне, Марина Александровна предается воспоминаниям, как было тут «при старом режиме». Вспомнить есть что: приехала сюда женщина в 1970‑м, четырехлетним ребенком.
— Какие люди прекрасные жили: учителя, милиционеры, евреи! Все поразъехались, одни мы с мамой остались.
В части долгов за ЖКХ собеседница тоже в теме. Хотя, как может, пытается погасить задолженность. С трудом, но получается. В июне прошлого года была должна 800 рублей, сейчас — вдвое меньше. Задолженность, говорит, образовалась, когда с сыном жила на съемной квартире, «а тут был бардак». Но сын вырос, пошел в армию, в дальнейшем собирается стать милиционером.
— Вот он и будет тут следить за порядком, — то ли в шутку, то ли всерьез говорит Марина Александровна.
Два других жильца, проживающие здесь, сообщила женщина, «тоже приличные люди, поэтому никаких пьянок не потерпим».
— Да, и пусть плиту свою принесет. На своей газовой я готовить ей ничего не дам, — завершила женщина свой спич.
Новоселье в коммуналке
А работники ЖКХ тем временем заканчивали заносить вещи. Как и ожидалось, в комнату площадью 9–10 метров поместилось все содержимое прицепа. Осталось определиться, куда повесить «Айвазовского».
Дмитрий СУСЛОВ
Фото автора и Виктора ШЕЙКИНА
