Изменила ли эпидситуация и прочие потрясения 2020 года поведение бобруйчан на рынке недвижимости, в том его секторе, который про дома и участки?
Мы решили узнать, что почем и как было в прошлом году, чтобы начать готовиться к следующему сезону дач, огородов и отпусков. 500 долларов* за дачный участок под Бобруйском и 165 тысяч долларов* за коттедж в черте города — это граничные цифры. А что посередине?
На сайте Бобруйского райисполкома есть различные перечни объектов недвижимости и земельных участков, которые можно купить или получить в пользование на определенных условиях. В списке названий дачных товариществ — и поэзия, и история. Свободные участки есть практически везде: и в «Лотосе», и в «Колосе», и в «Мегавольте», и в «Бытовике». Незанятые участки для застройки в деревнях можно выбирать по всему району.
Но ураганного ажиотажа в коронавирусный год в этих списках не случилось. Работа отдела жилищно-коммунального хозяйства Бобруйского райисполкома в прошлом году шла в обычном режиме.
— В 2020 году мы продали три единицы пустующего жилья, принадлежащего государству, — сообщила начальник отдела Ирина Геннадьевна Прокопчик. — Продажа трех домов была обеспечена сельисполкомами, и еще мы предоставили гражданам три участка с пустующими домами под снос, для будущего строительства. За год в Бобруйском районе снесено 80 пустующих ветхих домов. Бывали годы, что сносили больше сотни…
Анатолий Владимирович Шелег, председатель Слободковского сельского исполнительного комитета (Юбилейный, Леккерта, Дубрава, Орехово, Туголица и др.) на вопрос о прошлогоднем спросе на недвижимость в сельсовете ответил так:
— Пожалуй, в прошлом году интерес к недвижимости в сельсовете немного повысился. Некоторые собственники обращаются к нам и сообщают, что продают свою недвижимость, бывает, я и сам замечаю вывешенные объявления о продаже. Когда приезжают потенциальные покупатели, мы вместе объезжаем дома, предложенные к продаже. В зависимости от состояния дома, от расположения населенного пункта просят от 1000 до 5000 долларов* за дом с участком. В 2020 году один из домов в деревне Каменка был признан бесхозным и продан за 4000 рублей.
В свою очередь управляющая делами Вишневского сельисполкома (Вишневка, Стасевка, Углы, Ломы, Доманово и др.) Раиса Александровна Рассоха призналась, что подъема покупательского интереса не заметила: «Как продавалось пять-шесть домов в год, так и продается. Естественно, чем ближе к Бобруйску, тем дороже. Еще для покупателей важна газификация. Договоры сделок подписывают не в сельисполкоме, я не знаю сумм. Но про старенькие дома в самой Вишневке могу сказать, что за них просят от 1,5 до 2 тысяч долларов*».
Так ситуация с покупкой недвижимости видится из района. А если взглянуть под другим углом, из Бобруйска? Валентина Бандур, агент по операциям с недвижимостью ООО «Экспресс-недвижимость инвест», суммировала свои наблюдения за городским частным сектором и загородной недвижимостью так:
— Если сравнивать 2020 и 2019 годы, то в покупке-продаже домов совершенно ушел привычный фактор сезонности. Осенью люди больше интересовались недвижимостью и совершали больше сделок, чем весной. Сейчас наблюдается подъем интереса к частным домам с участком земли.
Фото mojdominfo.ru носит иллюстративный характер
Пик пандемии, ситуация вокруг выборов — все это снижало активность покупателей в определенные месяцы. Но человек ко всему адаптируется…
Все меньше людей интересуется участками в дачных кооперативах. Под дачи покупают домики в деревнях. Были случаи, что именно пандемия, желание самоизолироваться заставляли людей покупать дом за городом. Но все же в 2020‑м дач покупали меньше, чем в предыдущие годы.
Благодаря тому, что государство разрешило использовать материнский капитал на покупку недвижимости, было продано много домов, квартир в городе и районе стоимостью 8–10, до 13 тысяч долларов*. Например, в Мышковичах многодетная семья купила коттедж за 13 тысяч долларов*, живут — не нарадуются.
Интересно, что в декабре 2019 года 90 процентов покупок совершались с привлечением кредита, в декабре 2020‑го — 90 процентов за наличку. А народная молва гласит, что денег нет…
В прошлом году, несомненно, упали цены, на две-три тысячи для квартир, для домов — до пяти тысяч долларов*. Но покупатель продолжает торговаться, даже если цена очень хорошая. Например, однокомнатная квартира на Минской продавалась за девять тысяч долларов* — продавец срочно уезжал за рубеж. Пришел покупатель и стал требовать скидку!
Анна СЕМЕНОВА
Фото носят иллюстративный характер
* – указана ориентировочная стоимость, расчет производится в белорусских рублях по курсу НБ РБ на день платежа
