Заместитель директора ООО «Ваше агентство недвижимости» Марта Танкович рассказала о том, какие места бобруйчане считают лучшими для загородного отдыха.
– Первым делом хотелось бы уточнить: есть ли сезонные колебания уровня спроса и предложения по дачам?
– По большому счету нет: если человек захотел приобрести дачу, то будет искать «свою» круглый год. Продавцы иногда пытаются подгадать под сезон, это да – выставляют свою дачу на продажу осенью-зимой, чтобы к весне заключить сделку. Но все-таки влияния на общее количество «лотов» на рынке это не имеет.
– Хорошо, давайте возьмем более продолжительный временной отрезок для анализа. За последнее время спрос на дачи растет, падает либо стоит на месте?
– Если рассматривать ситуацию конкретно по дачам, так как дома для постоянного проживания за городом – это отдельная тема, то в части интереса бобруйчан к сделкам с загородной недвижимостью для дачного отдыха за последние лет 10–12 наблюдался лишь один резкий перепад, когда график спроса пошел ввысь – такой всплеск произошел с началом пандемии. Еще в минувшем году уровень спроса вернулся на допандемийный уровень и в нынешнем остался неизменным.
– Какие пожелания высказывают потенциальные покупатели – по месту расположения (есть ли престижные районы), соседству с рекой, лесом?
– Первый и самый важный критерий поисковых запросов: дача должна располагаться в тех местах, куда можно легко добраться на пригородном поезде или автобусе. Да, личного автотранспорта сейчас вроде бы немало, но на дачу люди все-таки предпочитают добираться на общественном. Важно и расстояние от города: большинство наших клиентов обозначают удаленность не больше 15 километров. Лес – если не обязательно, то очень желательно. Река – это автоматически предусматривает повышение цены.
– В последние годы наметилась тенденция приобретать дома для отдыха не в садоводческих товариществах, а в деревнях района. Есть такие, где уже приличное количество домов выкуплено горожанами и используются именно как дачи…
– Участками и домами в деревнях больше интересуются те, кто собирается переезжать за город на постоянное место жительства. Там можно и участок побольше подобрать, и дом поосновательнее (и цены, соответственно, повыше). Отдых летними вечерами или в выходные – это все-таки другое дело. Бобруйчане, как мне кажется, поняли: дача существует для отдыха, а не для рекордов по вспаханным площадям и снятому урожаю. Поэтому люди больше интересуются небольшими по площади участками, но – участок этот должен быть ухоженным, с лужайкой, максимум с небольшими грядками, с домиком, который не требует ремонта. Так, чтобы приехал, прибрался – и в следующий раз можно заезжать уже на отдых.
– Можно ли не покупать, а снять дачу под Бобруйском – на месяц или на сезон?
– Было одно обращение недавно: молодой человек интересовался, возможно ли снять дачу на лето. Предложить мы ему, увы, ничего, не смогли… Такая практика если и есть, то в зачаточном виде.
– Есть ли среди желающих приобрести участок под Бобруйском иностранцы? Еще недавно высказывались соображения насчет того, что в Беларусь могут приехать с таким интересом россияне…
– Такие клиенты предпочитают искать участки под Минском.
– Ну, от Минска до Бобруйска расстояние не больше, чем некоторые дачи в Подмосковье…
– Это да, но таких клиентов у нас не было. Были зато переселенцы с юго-востока Украины. Но они искали дома не для отдыха, а для постоянного проживания.
– Ну и наконец – цена дачного вопроса: сколько покупатели готовы заплатить за дачу под Бобруйском?
– Большинство сразу обозначает планку в 5 тысяч условных единиц*. 15 тысяч – уже уровень элит-дачи для Бобруйска. За 20 тысяч дачный участок с домом, пожалуй, и не купят. Во всяком случае, это будет уже очень хорошая дача. Вот недавно наша клиентка выставила на продажу как раз такую, в Сычково: дом в полном порядке, участок хороший. Можно было запрашивать цену в районе 20 тысяч у. е. Но – вскоре позвонила сама хозяйка и сказала, что передумала расставаться со своей дачей…
Андрей ЧИЖИК
* – цены указаны ориентировочные, расчет производится в белорусских рублях по курсу НБ РБ на день платежа
RSS лента комментариев этой записи