Спрос на жилье в Бобруйске заметно рос летом и осенью, если судить по данным Национального кадастрового агентства. Средние цены на однокомнатные квартиры в нашем городе составили 13-18, на двухкомнатные – 14-24, на трехкомнатные – 20-28 тысяч долларов*. «Коммерческий курьер» уточнил у местных риелторов актуальные цены и узнал, наблюдается ли в Бобруйске такой же массовый интерес к новостройкам, как в других городах Беларуси.
Сергей Шульдов, риелтор, заместитель директора ООО «Ассистанс Хэлс Риэлт»:
– Бобруйск в осенние месяцы вышел на большее, по сравнению с летом, количество сделок по квартирам. Особым спросом, как всегда, пользуется недорогое жилье и, кроме того, наметился интерес к новостройкам. Я считаю, что город нуждается в новостройках, на них был бы спрос. Вы обращали внимание на удорожание стройматериалов? По некоторым позициям чуть ли не в два-три раза. Это все отразилось на стоимости ремонта. А в хрущевках нужно переделывать практически все.
Пример: старая трехэтажка на улице Пушкина, возле площади Ленина. Люди сделали ремонт в однокомнатной квартире. И продают ее за 24 тысячи долларов. То есть из-за ремонта подняли цену на 10 тысяч. Конечно, не продадут за эти деньги. Но за 20, может, и продадут.
Стоимость квадратного метра в новостройке, в квартире с отделкой, в которую можно зайти и жить, составит от 450 до 550 долларов, в зависимости от района. Это те цены, которые пользуются спросом, интересны покупателю.
Самый дорогой новый район – рядом с городским пляжем и гостиницей «Турист». Затем – Георгиевский проспект у пересечения с улицей Ленина, третье место по цене – это Западный, а четвертое место, в порядке убывания цены, у седьмого микрорайона.
Валентина Бандур, агент по операциям с недвижимостью ООО «А21 Недвижимость центр услуг»:
– Отложенный спрос действительно проявился очень явно, будто по отмашке какой-то побежали покупатели в конце августа, в сентябре. Не хватало времени, мы были завалены работой. Но к Новому году спрос традиционно снижается. Есть сделки, но не в том объеме. И большинство этих сделок – по семейному капиталу, по субсидии либо льготному кредиту.
Люди сейчас больше звонят и уточняют ситуацию на рынке, меньше стало реальных покупателей – позиция выжидательная. Интерес к новому или относительно новому жилью? Остался и, как показывает практика, увеличился. Если брать двухкомнатную квартиру новой планировки, то она может быть от 22 тысяч долларов. Плюс от нового жилья в том, что там не нужно сбивать плитку, демонтировать сантехнику, убирать старые двери, вырывать старые окна и платить за это большие деньги. Ведь до сих пор в некоторых квартирах стоят старые деревянные окна, и это принципиальная позиция людей: никого пластика. Демонтаж плюс ремонт дороже, чем просто ремонт, что склоняет выбор покупателей в сторону новостроек.
Вы спрашиваете, хватает ли новостроек. Считаю, что строят достаточно, но не всегда там, где хотелось бы людям. Большинство выбрало бы новостройку в районе городского пляжа, в центре, например, на Шмидта. Но большинство предложений – Киселевичи и седьмой микрорайон. А в центре новостроек не очень много. Например, есть квартиры от застройщика на Московской, 108, последняя квартира на Островского, 54. Но там 105 квадратов и цена более 50 тысяч долларов. Не бобруйская цена. Но все же с новыми ценами на стройматериалы приобрести квартиру в доме, который уже сдан, будет хорошим вложением. Сложно представить, какой будет цена нового строительства в ближайшее время.
Анна СЕМЕНОВА
Фото автора
* – все цены в долларах приведены для ознакомления, расчет производится в белорусских рублях по курсу Национального банка РБ
