Пока курсы доллара и евро растут вверх, а банки не торопятся кредитовать строительство жилья для граждан, молодые люди и их родители могут только гадать: когда же можно будет реально обзавестись собственной квартирой?
Дело понятное, люди волнуются и прислушиваются к тенденциям и слухам. Минские риелторы в интернете обещают скорый обвал цен и в долгосрочной перспективе постепенное снижение стоимости вторичного жилья на 30 процентов, а кое-кто из бобруйчан уже сегодня не может продать за 40 тысяч долларов в эквиваленте свои «трешки» новой планировки с евроремонтом и мебелью, выставленные на продажу летом за 60 тысяч.
Как может сказаться нынешняя экономическая ситуация и недавние валютные перипетии на бобруйском рынке недвижимости, и каковы прогнозы на стоимость вторичного жилья — об этом мы решили узнать у профессиональных риелторов.
— Любые процессы в экономике и на финансовом рынке страны напрямую отражаются на активности рынка жилья. Сначала процессы изменения цен заметнее в Минске, а через какое-то время и бобруйские цены на недвижимость подтягиваются, — знакомит с ситуацией и возможными вариантами ее развития А. Р. Уркевич, заместитель генерального директора ООО «Центр торговли недвижимостью «Пакодан». — Если декабрь характеризовался традиционным снижением активности покупателей и продавцов, на новогодние праздники отложивших свои заботы, а в январе бобруйский рынок недвижимости еще не вышел из новогодней спячки, то к началу февраля здесь ожидается оживление по количеству совершаемых сделок.
Во-первых, начинается подготовка к весне — сезонный всплеск интереса к частному сектору. Те, кто задумывают такую покупку, планируют совершить сделку к началу весенних посевных работ. По словам Александра Рудольфовича, в основном частным сектором интересуются те горожане, которые родились и выросли в домах с приусадебным участком. Как правило, пенсионеры реже ориентируются на жизнь в частном секторе, наоборот, они с удовольствием перебираются в благоустроенные квартиры, где нет забот по содержанию дома и участка.
— В наступившем 2015 году в Бобруйске мы не прогнозируем резких скачков цен на недвижимость, — делится своим мнением Александр Рудольфович. — А в долгосрочной перспективе все зависит от ситуации в экономике и формирования цен на столичном рынке жилья, где сегодня основным игроком выступает поколение 80-х и 90-х. Как помним, те годы не отличались высокой рождаемостью. А следовательно, сегодня демографическая обстановка никак не сулит повышенного спроса на недвижимость.
С другой стороны, цены подвержены колебаниям и по причине других факторов. Например, резкая девальвация белорусского рубля не может не отразиться на соотношении спроса и предложения и ведет к снижению цен на жилье. Но в Бобруйске не стоит рассчитывать на такое же существенное снижение цен, как прогнозируют минские риелторы, считает Александр Рудольфович.
Почем сегодня реально можно купить квартиру в Бобруйске? Цена зависит от многих составляющих: места расположения дома, планировки, количества метров, наличия ремонта. Стоимость однокомнатных квартир колеблется от 20 до 35 тысяч долларов в эквиваленте, «двушек» — от 25 до 45, «трешек» — от 30 до 50 тысяч, причем на отдельные из них выставляется ценник в 60 и 70 тысяч. Цены на четырехкомнатные квартиры не отличаются от стоимости «трешек».
Как показывает жизнь, самым востребованным для покупателей районом является Даманский. А самые низкие цены на жилье в Киселевичах. Удивительное дело, покупатели из других районов никак не хотят переселяться в этот микрорайон, а жители Киселевичей ни за что не хотят его покидать!
— Резкого колебания цен в Бобруйске на жилье, сравнимое с ценовыми скачками в 2009 и 2011 годах, я и мои коллеги не просматриваем, — высказала точку зрения А. Ф. Матвейчук, агент по операциям с недвижимостью ОДО «Сектор недвижимости «Основа». — Но наши клиенты сейчас заняли выжидательную позицию, чтобы ориентироваться на то, как ситуация будет разворачиваться дальше.
По мнению Аллы Федоровны, реальные цены сделок покупки-продажи в Бобруйске уже снизились на три–пять процентов. И горожане надеются на дальнейшее снижение цен. Но, как правило, ожидать «чудес» можно только в том случае, если продавцу по каким-то причинам необходимо срочно продать свою недвижимость. При этом «скидки» здесь просматриваются в разумных пределах. Понятно, что если банки вернутся к кредитованию строительства жилья, то цены на недвижимость вырастут. Так что потенциальным покупателям логично использовать для осуществления своих планов нынешнюю ситуацию, считает Алла Федоровна.
Специалист по операциям с недвижимостью советует бобруйчанам прислушиваться к рекомендациям друзей и знакомых и заключать договор с конкретными агентами, а не лжеспециалистами.
Произошли в Бобруйске и кое-какие сдвиги в ценах на аренду квартир. К вышеперечисленным причинам здесь добавился еще и рост коммунальных платежей. Если в недавнем декабре двухкомнатная квартира на улице Минской сдавалась за 200 долларов в эквиваленте, то теперь аренда такого жилья предлагается за сумму около 150-ти. Хозяева идут на уступки и снижают цены, чтобы не остаться без квартирантов.
Галина ЧИРУК
Фото Виктора ШЕЙКИНА
