Сними меня нежно.
Найти контакты для подготовки этого материала не составило особого труда. Растяжки с крупными буквами «Аренда» и номерами телефонов «украшают» фасады торговых центров, небольших магазинчиков и даже жилых домов. По всему видно: непыльный, но прибыльный бизнес (мы сидим, а денежки идут) переживает сегодня не лучшие времена. Предложение превышает спрос.
И судя по количеству растяжек, превышает весьма ощутимо. Они — как белые флаги, вывешенные в знак капитуляции. Хозяева коммерческой недвижимости будто говорят: «Мы готовы поступиться в цене. Только снимите». Самое время узнать, насколько это соответствует реальности.
Одноэтажный кирпичный дом на улице Социалистической у фонтана знаете? Тот самый, в котором когда-то давно был овощной магазин. Это маленькое изящное строение за последние лет пять успело сменить нескольких постояльцев. Чего там только ни было! Свадебный салон, продовольственный магазин, теперь вот товары для животных продают. Типичный пример использования арендной недвижимости.
Судьбу этого особнячка, построенного в начале прошлого века, вполне мог бы разделить и его собрат на улице Советской, недалеко от площади Победы. Но вот уже год здание пустует. «Арендная» растяжка даже успела немного выцвести. Центр города, транспортный и пешеходный потоки, множество магазинов рядом. Неужели нет желающих арендовать такое счастье?
Звоню по одному из указанных на растяжке телефонов. Мужчина с кавказским акцентом на том конце провода готов разговаривать на арендную тему, но категорически отказывается представляться.
— А зачем вам? Мне достаточно имя назвать, чтобы узнали, кто я и что я.
Этот «дом без мезонина» — один из множества объектов недвижимости, к которому мой собеседник имеет прямое отношение. Как обычно бывает в этой сфере деятельности, объект оформлен на супругу. Известный принцип «отец рубит, а я отвожу» обретает новое прочтение. По словам хозяина, весь спрос на особняк ограничивается телефонными звонками. Да и то лишь из праздного любопытства. Это притом, что, по его словам, цена снижена почти вдвое!
— Раньше в этом районе коммерсанты снимали по 30–35 евро за квадратный метр, сегодня мы готовы сдавать по 15–20 за квадрат.
Но и при таком ценовом раскладе желающих негусто. Среди причин этого арендодатель выделяет две основные: переизбыток торговых площадей и нестабильная работа экономики города. Людям не за что покупать товар, соответственно, предпринимателям не с чего платить аренду. Свою роль играет и открытие крупных магазинов.
— Если раньше обувью в городе торговали 50 точек, то сейчас два известных брендовых магазина способны «покрыть» полгорода. А многие предприниматели вынуждены просто закрываться. В том числе по причине нового техрегламента на продукцию легкой промышленности.
О закрытии своего бизнеса мой собеседник пока не помышляет. Да и как закроешь, если «отбились» еще не все объекты. По его словам, средний срок, который нужно выждать, пока квадратные метры начнут приносить прибыль, равен пяти годам. Все, что раньше, — только возмещение расходов на покупку недвижимости, ее ремонт, вывод в нежилой фонд и так далее. А когда-то, говорит, такие вложения выходили «в ноль» буквально через год. Но собственники первых этажей и одноэтажек быстро поймали волну и никак не хотят отдавать свое жилье дешевле $1500 за квадрат.
Хозяйка еще одной коммерческой недвижимости на улице Советской не только охотно согласилась поговорить на эту тему, но и назвала себя — индивидуальный предприниматель Рита Семеновна Костевич. Вроде и район тот же, и здание, а вот цена ниже.
— Мы и прежде старались держать невысокую цену — 12 евро, сейчас до 10 сбросили. И это предел, ценовое дно. Ниже расценки уже вряд ли опустятся.
— Может, просто потенциальные арендаторы устали платить и решили сами стать собственниками торговых площадей?
— Это вряд ли. Люди в своем большинстве не потянут покупку недвижимости. Аренда все равно выгоднее.
Наряду со старыми зданиями и квартирами, бывшими когда-то жилыми, на улицах города появляются и новые объекты, построенные «под сдачу». Угол Московской и Советской, угол Интернациональной и Пушкина, еще Советская, на сей раз между главпочтамтом и площадью Ленина. Архитектурные достоинства этих строений, а также их гармония с исторической постройкой центра города, — тема отдельного исследования, сейчас не об этом. Их собственники — люди, умеющие не только считать, но и просчитывать, и вряд ли бы они стали вкладываться в невыгодный бизнес. Не остановил же их тот факт, что начало строительства этих объектов как раз пришлось на затишье в этой сфере.
— А никакого затишья и нет, — пояснил управляющий ООО «Техпромсервис», в ведении которого находится «Пассаж-2» на Советской, Валерий Иванович Никитин. — Первый этаж мы уже сдали, начинаем сдавать второй. Под что именно — пока сказать не могу: работа с арендаторами в самом разгаре.
Пустыми павильонами и объявлениями о сдаче в аренду встречает покупателей и ТД «Вэстор», бывший некогда Меккой для покупки промышленных товаров — одежды, обуви, бытовой техники. «Мы переехали в здание напротив», — гласит листок на одном из павильонов. Речь, конечно, о «Вэсторе-2». В чем смысл такой рокировки, спрашиваю у учредителя обоих «Вэстров» Сергея Шауги.
— Люди построили торговые площади за свои деньги в новом здании, поэтому и переехали. Часть арендаторов просто закрыли бизнес — из-за снижения покупательской способности населения. Сейчас всем, кто приходит в старый «Вэстор», мы делаем скидку на аренду. Первый месяц — от 10 евро, дальше — 15–18. Все зависит от того, как идет торговля. На сегодня у нас уже заключено три новых договора. Думаю, к осени, когда предприниматели вернутся из отпусков, торговые площади будут заполняться.
Сетования горожан на огромное количество торговых площадей в Бобруйске мой собеседник не разделяет. По его словам, в Бобруйске на одного жителя приходится 50–70 квадратных метров против 350 в странах Европы. «А значит, — говорит Сергей, — нам есть к чему стремиться». Такое бы стремление да в других областях и сферах!
Все предприниматели-собственники, с которыми удалось поговорить при подготовке этого материала, не намерены сворачивать свой бизнес. Более того: они готовы расширять его. И это не просто слова. Мои соседи с первого этажа периодически жалуются на чересчур навязчивые предложения о покупке их квартир. Одну, кстати, уже продали. Соединили ее с бывшим магазином, сделали ремонт и… вывесили уже известную растяжку со словом «Аренда». Помещение пока пустует. …Месяца два, если не больше.
Дмитрий СУСЛОВ
Фото Виктора ШЕЙКИНА
